Un taux immobilier est très souvent exprimé en pourcentage. Il doit impérativement être indiqué par les prêteurs au sein des contrats de crédits et des offres qu’ils proposent comme le stipule le code de la consommation. En général, sur les contrats, c’est le taux annuel d’effectif global qui doit être inscrit. Ce dernier est préalablement définit par les banques ainsi que par les établissements de crédit immobilier. Ce taux ne doit cependant pas dépasser le plafond dicté par la banque de France. Il précise le coût du prêt et englobe par ailleurs l’ensemble des frais de dossier et de commissions.
Négociation du taux d’emprunt immobilier
Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement ou d’un bien immobilier quelconque, les personnes doivent se renseigner sur les différents taux immobiliers proposés actuellement afin définir de à combien peut s’élever l’emprunt. Ainsi, le taux d’intérêt reste l’élément le plus important à considérer. Toutefois, il reste nécessaire d’essayer d’abaisser au maximum ce taux et pour ce faire, voici quelques conseils :
- Proposer un apport personnel : il est nécessaire de financer une partie de l’achat avec un apport. En effet, afin d’avoir un prêt à un taux bas, mieux vaut avoir un minimum d’argent pour payer sois même, les frais du notaire par exemple,
- Demander le prêt à taux zéro : il est important de vérifier si l’emprunteur possède le droit au prêt à taux zéro. Ce dernier permet d’emprunter de l’argent gratuitement,
- Le prêt aidé : il existe différents prêts aidés qui permettent d’avoir un taux très compréhensif. Pour y avoir accès, il est possible de demander à l’employeur un prêt au logement par exemple,
- Minimiser au maximum les autres crédits en cours : en effet, plus les crédits sont inexistants mieux c’est pour la banque. Ainsi, cette dernière acceptera les mensualités plus importantes étant donné que l’endettement est bas.
Comment calculer un taux immobilier ?
Le calcul d’un taux d’intérêt d’immobilier se base sur différents paramètres parfois essentiels à savoir :
- La durée de l’emprunt : effectivement, la durée fait très souvent référence à la période que possède l’emprunteur pour clôturer son remboursement. Plus elle est longue, plus le taux d’intérêt est important,
- Le profil du souscripteur : les organismes immobiliers et les banques évaluent et prennent en compte les revenus ainsi que les endettements et l’apport personnel du client,
- Le taux d’obligation assimilable au trésor : ce type de paramètre est très important pour calculer le taux d’intérêt cependant, ce dernier reste en baisse constante en cette période,
- Eviter d’être à découvert les dernier mois : ne pas avoir été à découvert les derniers mois permet de montrer aux banques que l’emprunteur est capable de gérer ses financements.