L’investissement immobilier est un type d’investissement qui a la faveur de nombreux Français car il est à la fois sûr et rentable. Toutefois, il convient de savoir vers quels types d’investissements se tourner afin de maximiser ses profits et de minimiser les risques car l’investissement immobilier n’est pas gagnant à tous les coups.
Investir dans du neuf ou de l’ancien ?
Si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif, il est fortement déconseillé de s’orienter vers des habitations anciennes. Les contraintes se font de plus en plus nombreuses pour les propriétaires-bailleurs notamment en matière de fiscalité. Investir dans un bien immobilier qu’il faudra sans doute régulièrement revoir et pour lequel d’éventuelles réparations risquent d’être pesantes est un choix peu raisonnable. Choisissez des bâtiments situés dans des grandes villes si vous voulez minimiser les risques et les villes de taille moyenne pour maximiser les profits.
L’investissement dans le neuf est préféré par l’écrasante majorité des investisseurs immobiliers notamment grâce à la Loi Pinel qui donne droit à des avantages fiscaux pour des achats dans le neuf, ce qui, avec la hausse des impôts, paraît opportun. Pour que l’investissement dans le neuf soit rentable, il est conseillé de s’orienter vers des biens de très bonne qualité et de soigneusement choisir sa localisation pour que le bien conserve sa valeur avec le temps.
Dans le deux cas, il est conseillé de confier la gestion de son bien à un expert en gestion locative qui saura dénicher les bons locataires et veillera à optimiser la rentabilité de votre bien.
Quelle superficie du bien immobilier choisir ?
Les studios sont une très bonne option surtout dans les grandes villes. La présence des étudiants garantit de toujours trouver preneur pour les logements. D’autant plus qu’en louant pour un étudiant, vous êtes sûr d’avoir un locataire stable puisqu’il ne changera généralement pas de logement avant d’avoir fini ses études. Les jeunes et les personnes qui résident temporairement dans une ville donnée sont aussi des candidats de choix pour la location d’un studio. Cependant, les durées de location des studios ont tendance à être plus faibles et les réparations à faire sont plus fréquentes.
Une autre solution rentable est représentée par les parkings surtout si vous choisissez bien l’emplacement. Les bâtiments assez vieux ne comprennent le plus souvent pas des places de parkings en nombre suffisant. De plus, les risques sont faibles avec cet investissement étant donné que les impayés sont assez rares.
Les habitations de taille moyenne offrent une stabilité que les studios n’offrent pas toujours, car elles sont le plus souvent destinées à de petites familles ou à des couples ayant des professions stables. Les grandes surfaces sont l’option la moins rentable, mais celle qui offre le plus de stabilité étant donné que les personnes qui décident de louer ce genre d’habitations y restent assez longtemps. Cette option est conseillée pour ceux qui veulent jouer la carte de la sécurité.